ÆRA Capital er en Oslo-basert eiendomskredittplattform grunnlagt i 2024 som kobler institusjonelle investorer med låntakere på tvers av Norge, Sverige, Danmark og Finland. Selskapet spesialiserer seg på transaksjoner i størrelsesorden €15–150 millioner.
Om grunnleggerne
Plattformen ble etablert av Terje A. Pettersen og Fabio Barbaro. Barbaro har over ti års erfaring med pan-europeisk eiendomsinvestering fra London, og begge grunnleggerne identifiserte et markedsgap for en enhetlig tilnærming til alternativ utlån i Norden.
Fabio forklarer: «Det fantes ingen enhetlig tilnærming for å presentere Norden som en region.» Grunnleggerne ønsker å skape en privat gjeldsplattform som gjør det mulig for internasjonale institusjonelle investorer å få effektiv tilgang til nordiske markeder.
Terje understreker at «Norden samlet representerer den fjerde største økonomien i Europa» med den høyeste konsentrasjonen av AAA-ratede nasjoner globalt.
Unike fordeler
ÆRA kombinerer nordisk ekspertise med global investorpraksis ved å presentere de fire landene som ett sammenhengende marked. Teamet fokuserer på å utdanne både låntakere og kapitalleverandører om muligheter i mellomstore transaksjoner (€15–€150M), som dominerer det nordiske markedet men får begrenset internasjonal oppmerksomhet.
Kapitallandskapet
Nordiske banker har historisk kontrollert over 80 % av eiendomsutlånet. Alternativ utlån er relativt nytt, noe som skaper innenlandsk kapitalmangel. Globale investorer søker imidlertid eksponering mot regioner som oppfyller tre kriterier: modne eiendomsmarkeder med likviditet, stabile juridiske rammeverk og lav markedspenetrasjon — alle kjennetegn ved den nordiske regionen.
Tidlig suksess
Mottakelsen har vært «overveldende positiv». Teamet har gjennomgått mer enn 60 situasjoner som representerer omtrent €5 milliarder i potensielt transaksjonsvolum. ÆRA opprettholder for tiden en kvalifisert pipeline på €1 milliard og annonserte sin første transaksjon: et SEK 1,7 mrd (ca. €150m) helhetslån for nybygg av boligeiendommer i Stor-Stockholm.
Forretningsmodell
ÆRA originerer transaksjoner, forhandler vilkår og legger til rette for gjennomføring mellom lokale låntakere som søker fleksible kapitalløsninger og institusjonelle investorer, gjeldsfond og familiekontorer som søker nordisk eksponering.
Karriereråd
Fabio understreker: «Til syvende og sist er det ingen andre som styrer karrieren din for deg.» Han prioriterer evne og holdning i ansettelser, og bemerker at finanskarrierer krever motstandskraft og eierskap. Terje understreker tålmodighet og utholdenhet, og anbefaler at fagfolk bygger dybde gjennom nettverksbygging og vedvarende engasjement.
Fremtidige mål
Selskapet sikter mot å bli den ledende alternative eiendomsutlåneren i Norden, med et mål om omtrent €2 milliarder i formidlede lån over de neste fem årene.